商业地产市场动态监测半月报 (第二十三期)

商业地产市场动态监测半月报 (第二十三期)

2月1日,凯德集团旗下凯德商用中国信托通过其全资子公司,与无关联第三方签订合作框架协议,在呼和浩特当地进行资产置换升级。该协议包括以8.083亿元人民币收购位于内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区已建成的一座购物中心,并计划于2019年下半年正式接管,2020年下半年开业。此外,以4.6亿元人民币,转让其位于呼和浩特市赛罕区的凯德MALL·赛罕购物中心。

2月11日消息,深港国际中心已拿到正式建设批复,其中主楼高度正式确定为700米,并有望成为中国第一高楼。资料显示,深港国际中心项目由世茂集团打造,位于龙岗区大运新城,占地面积32.2万平方米,建筑面积136.45万平方米,计划总投资达500亿元。项目预计2021年竣工,2024年建成投入使用。

2月12日,苏宁易购董事长张近东在新春团拜会上宣布,苏宁易购正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店,构建线上线下到店到手全场景的百货零售业态,为用户提供更丰富的数字化、场景化购物体验。

2月22日起,百联南方购物中心将进行闭店改造,这也是百联集团第一个启动升级改造的购物中心。据介绍改造之后将有约130个品牌,九成以上为新品牌。计划引进新能源车展厅,新文化300336)生活空间,美食厨房,运动场,云集众多网红店和首店的开放零售区,向顾客开放屋顶花园,成为年轻时尚的社交购物中心。

2月14日,云南华侨城置业有限公司挂牌出售其50%股权。据显示,目前该公司由云南华侨城持有100%股份。对于此次股权转让,华侨城集团相关负责人表示,此举将有助于扭转云南华侨城多年来的亏损状态,降低资产负债率、获得融资条件,从而加速阳宗海片区的文旅项目的开发。

2月1日,融创以总价34.6亿元拿下杭州大江东核心区1宗商住地,地块出让面积166123平方米(249亩),成交楼面价8732元/平方米。

2月1日,融创以总价5.88亿元竞得浙江宁波慈溪市1宗商住地,地块出让面积3.78万平方米,成交楼面价8644元/平方米。

2月15日,绿地以总价4.58亿元竞得宁波杭州湾新区1宗商住地,地块出让面积11.04万平方米,成交楼面价2745元/平方米。

2月2日,湖北天创房地产开发有限公司以3.84亿元竞得武汉市汉阳区1宗商住地,地块出让面积25916平方米,楼面价2950元/平方米。

2月1日,陕西奥悦房地产开发有限公司以8100万元竞得西安市临潼区1宗商住地,地块出让面积9979平方米,楼面价2071元/平方米。

2月12日,河北巨科房地产有限公司以10500万元竞得河北省石家庄市1宗商住地,地块出让面积8006平方米,成交楼面价5702元/平方米。、

2月14日,杭州宝能城市发展有限公司以总价17.16亿元拿下浙江绍兴1宗商住地,地块出让面积10.57万平方米,成交楼面价10820元/平方米。

2月15日,龙湖以总价29.25亿元摘得福州晋安区1宗商住地,地块出让面积8.54万平方米,成交楼面价1.12万元/平方米。

2月15日,正荣以总价18.93亿元摘得福州晋安区1宗商住地,地块出让面积6.15万平方米,成交楼面价1.1万元/平方米。

2月15日,万科以总价76.4亿元摘得福州台江1宗旧改地块,地块出让面积20.59万平方米,成交楼面价1.24万元/平方米。

2月15日,阳光城000671)以总价42.6亿夺得福州台江1宗商住地,地块出让面积10.63万平方米,成交楼面价1.25万元/平方米。

2月12日,恒大集团以总价49.63亿元拿下贵阳花溪区共15宗土地,地块出让总面积227.08万平方米。据了解,或用于建设包括世界童话主题乐园、度假酒店等在内的大型文化旅游综合体。

2月12日,雅居乐以底价6.39亿元拍得湖北襄阳1宗地块,共分为3个小地块,地块出让总面积21.38万平方米。

2月1日,海航旗下香港国际建设投资管理集团有限公司公告宣布,于当日,该公司直接全资附属公司Omnilink Assets Limited作为卖方,拟向Fabulous NewLimited(买方,会德丰全资附属公司)出售Twinpeak Assets Limited全部已发行股份及转让其于完成时欠付卖方的任何,总代价为39.12亿港元。

近日,首创钜大有限公司发布公告,与北京盛煦、北京昱盛及北京魔博成立基金以投资于房地产改造项目,基金的总资本承担为30亿元。该基金的名称为宁波首钜翌明投资合伙企业(有限合伙),首钜和北京盛煦为普通合伙人,上海钜礐、北京昱盛和北京魔博为有限合伙人。该基金的目的是投资于北京、上海和其他一线城市内,具备地段优越、交通系统便利及拥有租金增长潜力(改造后)特点的改造项目。其中,首创钜大(透过全资附属公司上海钜礐及首钜)将出缴的资本总额将为7.5亿元,占该基金规模的25%,包括以普通合伙人身份出缴1000万元及以有限合伙人身份出缴7.4亿元。

2月12日,华润置地发布公告称,吴向东因个人职业发展规划辞任为公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员,即日生效。

2月12日,苏宁宣布收购37家万达百货门店,加速构建线上线下全场景的百货时尚智慧零售业态。苏宁此次收购的37家万达百货门店大都位于一、二线城市的CBD或市中心区域。此次拿下万达百货,一方面可以补齐苏宁在百货市场的短板,同时也可以为苏宁商品供应链和服务能力,寻找新的落地可能。同时,此次收购也是苏宁业态融合创新的全新探索。由此来看,苏宁对于智慧零售战略的构思已基本清晰,即门店多样化发展、商品精细化运营,以及数字化能力全面落地,而这也是过去两年间,中国零售业所共同探索的共同方向。

2019年2月上半月,全国商住及商业土地交易规模约为291.12亿元,共27幅土地成交,受过年影响,交易规模同1月同期相比减幅约20%,本月上旬商业及商住地交易几乎都分布在一线及新一线城市。其中,值得注意的是,年关将至,作为大江东2019土地首秀,融创击败绿地、龙湖、旭辉等多家房企,以34.65亿元竞得大江东新城核心区商住地,除住宅组团外,两座超百米双子塔楼将成为大江东新城最耀眼的新地标,杭州一直是融创城市布局中重要的一环,此次拿地,将有助于增加融创在杭州核心位置的优质土地储备和市场份额,进一步巩固融创在杭州的领先地位和品牌影响力。

首创钜大与盛煦成立房地产改造基金,对首创钜大而言,随着集团在奥特莱斯领域发展成熟,集团正寻求进一步扩张,而该基金的成立为集团提供进军房地产改造领域的机遇。此次通过与盛煦合作,资源互换,有利于首创钜大学习盛煦订约方在北京及上海等城市的物业改造投资及物业运营管理方面的丰富经验,成立该基金,首创钜大亦可投资于北京、上海和其他一线城市内,具备地段优越、交通系统便利及拥有租金增长潜力(改造后)特点的改造项目。

对盛熙而言,在中国一线城市,部分位置很好的存量房产并未在最佳用途或者在最佳运营状态,其中存在着大量改造升级的机会,盛煦作为行业内最早以存量地产开发为主营业务的创新型地产企业,通过该基金,有利于盛熙在存量地产业务上的发展迈入新台阶。